透過仲介？還是直接找賣方？
仲介費用一般是 2-3%，這是必需要考慮在預算，或說頭期款之內的金額；當然，若是直接找到賣家，這筆費用就不需要支付。

我們在看屋之初，對這一點沒有特別地要求，因為義大利有所謂的 pagamento in nero (黑錢)，也就是支付現金給對方，而對方不用開發票不用繳稅，通常仲介在這一方面也都還蠻有彈性的。我們跟仲介交手幾次的經驗是，仲介之間也有網路、合作關係，如果這個仲介沒有適合我們需求的房子，他們會看其他同行有的案子，說不定有適合我們的。

新屋買賣比較不一樣，可以直接跟建商買，或者是透過仲介跟建商買。建商當然也沒有仲介費，但新屋的議價空間就只能視情況而定。

尋找賣屋資訊
當初在找房子時，我跟花生醬為了要在哪裡找資訊，而吵過幾次架。花生醬堅持在義大利，網路上找不到有用的房屋資訊，一定要出去走、看貼在公寓外頭的廣告；我則認為，就算如此，在米蘭這個重要的大城市，網路上一定可以找到我需要的資訊，至少再打電話約看房子之前，可以先篩選！

在後來找屋的過程中，發現幾個義大利的買賣房屋網站中，資訊還算更新頻繁，但品質不一，有些資訊很齊全，附帶照片，有些則是語焉不詳；更多時候，還會看到兩三個不同的仲介，針對同一個房子刊登不同資訊的廣告。網路廣告看中意之後，打電話給仲介約時間看房屋，主要也是探查附近周遭的環境，順便看看有沒有其他售屋廣告。

人脈也是找尋賣屋資訊很重要的一環！我們的新屋，可以說是靠花生醬的人脈找到的呢。(詳情請見【成家】購屋這篇文章)

議價
看到中意的房屋之後，就要進行重要的議價過程。通常在售屋廣告上看到的、或者是仲介說的價格，大部分都可以經過商議，但能夠降價的空間有多少？就沒個準了。

透過仲介的房子，議價或要求買屋的過程大概是這樣的。先到仲介公司填寫一份要求買屋的契約，其中寫明頭期款支付多少、多少家具會或不會留下來、交屋的日期、尾款等等，這份申請契約要附帶一張不可轉讓的支票，金額不定，由仲介連同契約一起交給賣方。賣方會看契約中的各種條件、跟買方提出的金額來決定要不要接受，接受的話，就會進入下一階段，不接受的話，可能會提出提高價格的要求，或者是直接拒絕。

在看屋的期間，花生醬堅持我們要製作一份 excel 表格，這樣我們可以瞭解每個房子不同的特性，在議價上也比較容易有個標準。另一個幫了我們很大忙的工具，是一個叫 Home on line 的網站，在這裡可以填入相關的資料，然後系統會給出一份有參考性的房屋價格報告。

裝修過的中古屋，在議價的時候可以將家具考慮進去，之前出過一次價的房子，我們在同意賣方抬高的價格時，要求賣方留下更多的家具。不過當時賣方要求的金額，實在不值得我們繼續跟她議價，後來也就直接放棄！

其他可能產生的費用
在計算預算的時候，一定要把公證人 (notaio) 的費用也算進去。公證人會依照房屋金額的多寡，收取一次公證買賣契約的費用；如果買方還有貸款，那麼公證人會依貸款的金額再收取一次公證貸款契約的費用。這筆費用有計算的標準，我找到了一個計算公證費的網站，計算出的金額跟實際收取的幾乎完全一致，在我們估計費用的時候，真的幫了大忙。

貸款
目前各家銀行貸款的方案很多變化，但一般而言，都會提供變動利率或者是固定利率兩種不同貸款。在估計預算的時候，花生醬用這個 MutuiOnline 來計算每個月要付的利息；在輸入完整的資料之後，這個網站會提供幾乎所有銀行的貸款方案，這也很有參考價值。

以上的一點經驗，分享給在義大利的朋友參考。